浅谈物业公司的电梯管理

电梯是一种特殊设备，对其维修保养有严格的要求。

(武汉保洁公司)我国《特殊设备安全监察条例》明确表示:“电梯的日常维护，必须由依照本条例获得许可的安装、改造、维护公司或电梯制造公司进行”。“可见，电梯经营活动受到相关法律法规的限制。根据目前的市场情况，电梯维修公司主要包括:一是电梯制造商直属的维修公司；二、电梯制造商委托的维修公司；第三，专门从事电梯安装和维护的公司；

作为物业管理企业，在现在竞争激烈的电梯市场中，面向五花八门的电梯维护公司，选择哪个电梯公司来维护电梯是很重要的。如果在这方面选择失策，将无法保证电梯维护的及时有效性、安全可靠性，房地产公司的管理水平大幅度降低，所有者会炒掉房地产管理企业。事实上，无论哪种电梯维修公司，维修市场的运营都有共同的运营成本。低价格、低价格的维修方法充其量只能做些表面的工作，或者在更换零件进行维修时利用电梯附件的差异。所以，不要贪便宜！资质、信誉、熟练技术和配件跟踪是物业管理公司选择电梯维修公司的主要考虑因素。

物业管理公司将电梯委托给专业电梯公司进行维护，他们不会放弃。因为一般来说，电梯公司每月只做2-3次电梯维护(特殊情况除外)，大量的日常管理仍然属于物业管理公司。物业管理企业应当搞好内部安全规章制度建设，在制度上确保特殊设备使用环节的安全，至少每周进行一次电梯自检并记录。物业管理企业也可以通过园区文化建设，大力开展宣传教育活动，提倡爱护和保护公共设施设备。让乘客文明地乘坐梯子，不要在里面乱涂乱画。教育乘客上梯子时，不要乱推。

(武汉保安公司)例如，如果你想乘电梯上去，不要同时按上下按钮，这样可以减少电梯响应的次数，从而缩短电梯运行时间，节约能源。让小区业主搞清楚，自身即是电梯轿厢的使用人，都是电梯费用的”买单者”。

弄清利害关系有利于物业管理。 加强物业管理企业职工培训，推广电梯使用知识。 特别要加强电梯被困人员的应急处理能力训练。 房地产公司规定专业人员，参加电梯安全员证、电梯司机证的考证，持证启航，立即实施紧急救援活动，排除遇到困难的人员后，应立即报告保养部门，重新开始电梯运行。

电是电梯等各种设备工作的原动力，建筑物是电梯等各种设备使用的场所，物业管理公司负责设备的正常安全运行。如何保证电梯安全正确运行，是所有房地产电梯维护人员的工作责任。作为房地产电梯的管理者，在日常业务中除了电梯的巡逻和每天的清扫外，当电梯发生故障时，可以迅速判断故障的原因，立即与维护机构联系，从萌芽状态中排除电梯的安全危险。这对提高劳动生产率和减少经济损失具有重要意义。

(武汉物业公司)